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              日本贷款购房简介

              COMPANY INTRODUCTION

              向日葵家为海外投资者(无长期签证)提供日本银行贷款购房业务(投资/自住)。
              只要在日本设立公司名义购买,即可申请日本银行抵押贷款。
              贷款额度约60-70%、还款周期25-35年、贷款利率1.5%起
              全程协助审查资料制作,1天完成贷款评估。

              日本贷款优势

              LOAN?CONTRAST
              日本银行 其他银行
              年龄 20岁以上 20岁以上64岁周岁以下
              贷款时间 1年-25年(最长可达35年) 1年-15年
              纳税证明 无需提供纳税证明* 最近3年的完税证明书
              收入对应的银行流水账
              个人信用征信报告原件
              ......
              贷款金额 5000万円以上的物件 2000万円以上的物件
              购房用途 自住、投资皆可 投资
              贷款利息 1.5%-3% 2.8%-3%
              贷款比例 房产价格的60%-70%* 房产评估额的50%

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              贷款计算工具

              LOAN?CALCULATION?TOOL
              填写信息
              房价总额
              首付比例
              首付金额
              120人民币
              贷款利率
              %
              贷款期限
              等额本息还款
              等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
              贷款总额1,800,000 人民币
              还款月数300
              每月还款8,349.74 人民币
              总支付利息704,922.29 人民币
              本息合计2,504,922.29 人民币

              此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

              了解更准确的贷款方案,建议咨询经纪人

              贷款流程

              LOAN?PROCESS
              • 公司设立
              • 物件选择
              • 银行评估
              • 签约
              • 银行放款
              • 房产证

              成功案例分析

              CASE ANALYSIS
              购房类型:东京整栋公寓楼购房金额:1153万人民币
              客户情况:

              在北京工作的王女士,自有资金400-500万人民币,选中了东京的整栋公寓楼盘进行投资。总价1153万人民币,王女士付了403万人民币首付款,日本银行贷款750万人民币。贷款比例约65%,贷款35年,利率2.8%。

              数据分析:

              整栋公寓项目共11户共3楼层,目前满室出租中。租金9,924,000日元/年,约合58万人民币/年。贷款还款33万人民币/年,管理费3万人民币/年,租金可以覆盖贷款

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              贷款问答

              LOAN?QUESTION
              Q:外国人可以在日本贷款购房吗?

              A:可以,只需要提交简单材料,比如护照、个人印章签字公证书,在日本设立公司名义购买,可以贷款比例约50-70%。

              Q:贷款政策对于年龄有限制吗?

              A:只要满足20岁以上就可以,50-60岁也可以贷款。

              Q:贷款政策对于资金来源有要求吗?

              A:无需提供纳税证明。

              Q:贷款政策对于房屋有什么要求?

              A:房屋总价在5000万日元(约合320万人民币)以上,地区以东京、埼玉、千叶、横滨首都圈城市为主的公寓、一户建、整栋公寓楼、整栋商业楼盘,新房、二手房都可以贷款,可以贷款50%起,可选择1-35年还款,贷款利率1.5-3%,HIMAWARI积累了多年的成功经验和大量的成功客户案例。同时,在东京、大阪融资金额在2亿日元以上的固定收益型的酒店、旅馆、民宿需要具体商谈。

              Q:贷款买房有什么好处?

              A:日本国家楼市正规价格透明,除了利用低利率杠杆提高回报率以外,日本银行系统审核物件本身的投资价值(若贷款批准,间接证明了物件价值,提高投资的安全性)。利用贷款至少可以放大一倍的资金,可以选择更优质的房源。最后,投资日本房产的租金一般在5%以上,而贷款利率只有不到3%,租金可以覆盖贷款。

              Q:贷款银行手续费用是多少?可以提前还款吗?还款方式?贷款审核时间多久?

              A:贷款银行手续费为融资金额的2%+消费税。提前还款违约金为本金剩余额的1%-3%。等额本息还款或等额本息还款的(气球方式)分期还款。正式审核时间1个月左右。

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